Документы для ипотеки

Перечень документов для оформления ипотеки у каждого банка свой, но все же имеется общий список обязательных для предоставления документов. В его состав, как правило, входят удостоверяющие личность заемщика документы, а также подтверждающие его семейное положение, образование и сведения о его доходах. Кроме того, документы для получения ипотеки также могут включать в себя кредитную историю, то есть информацию о том, брал ли заемщик кредиты и насколько своевременно он их оплачивал. Некоторые банки требуют подтверждение источника первоначального взноса на жилье.

Основной перечень документов, необходимых для оформления ипотеки:

Заявление на получение ипотеки и анкета банка. На сайтах некоторых банков имеется электронная предварительная заявка на ипотечный кредит, которая позволяет в значительной степени ускорить процесс получения ипотеки;
Копия паспорта или же документа, заменяющего его;
Копия ИНН;
Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
Для лиц мужского пола, находящихся в призывном возрасте, – копия военного билета;
Копии документов об образовании: аттестатов, дипломов и прочих;
Копия трудовой книжки, которую необходимо заверить у работодателя;
Копия свидетельства о браке или разводе, при наличии – брачный контракт;
Копия свидетельства о рождении детей;
Документы, подтверждающие доходы заёмщика.

В некоторых банках могут дополнительно потребовать следующие документы для получения ипотеки:

Справка о регистрации по месту постоянного пребывания;
Копии документов, удостоверяющих личности всех людей, которые проживают совместно с заемщиком и ближайших родственников, которые не проживают совместно с ним;
Копия пенсионного удостоверения, а также справки о размере пенсии по неработающим родственникам;
Копия свидетельства о смерти супругов, детей и других родственников;
Документы, которые подтверждают нахождение в собственности дорогостоящего имущества, такого как автомобиль, дача, участок земли и т.п. Если в собственности находится квартира или дом, то также необходимо представить характеристику жилого помещения;
Документы, служащие подтверждением наличия счетов в банках с выписками за последние 6 месяцев;
Документы, отражающие кредитную историю заемщика;
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

В момент подачи заявления на получение ипотечного кредита необходимо предоставить банку оригиналы документов, по которым были выполнены копии. В том случае, если у заемщика имеются поручители или созаемщики, то им тоже необходимо представить перечисленные документы в банк.

Заемщику – владельцу бизнеса возможно придется предоставить в банк, помимо перечисленных документов для получения ипотеки, копии учредительных документов, отчеты о прибыли или убытках за последние 1-2 года, бухгалтерские балансы, копии главных документов по деятельности организации, выписки по банковским счетам, штатное расписание и другие документы, которые будут служить доказательством финансовой устойчивости компании и демонстрировать положительную динамику её деятельности.

Заемщик, являющийся предпринимателем без организации юридического лица, должен представить дополнительно банку следующие документы для оформления ипотеки: свидетельство о регистрации в качестве предпринимателя, документы, которые подтверждают уплату взносов в государственные социальные внебюджетные фонды, патенты и лицензии на осуществляемую деятельность (если имеются), выписки по банковским счетам за прошедшие 1-2 года, документы об уплате единого налога и книгу учета доходов и расходов, копии договоров аренды, основные договоры по деятельности ПБОЮЛ.

Если заемщиком становится гражданин другого государства, который осуществляет трудовую деятельность на территории Российской Федерации, то ему также необходимо предоставить в банк копию вида на жительство или копию разрешения на временное проживание и копию разрешения на работу.