Как купить участок земли и не прогадать?

Жителям России очень повезло с землей, острого дефицита на которую не наблюдается ни в одном крае, области и районе. Желающих стать владельцем собственной территории вдали от шумного города с каждым годом становится все больше, но не всем известно не только как выбрать подходящий участок, но и как грамотно оформить сделку купли-продажи. Об этом мы и поговорим в данной статье.

Выбор участка земли

В первую очередь стоит тщательно сформулировать свои пожелания и требования к будущему землевладению. При этом стоит учитывать свои возможности и нужды, немаловажна цель покупки – постоянное проживание или приезд на выходные. Основные критерии, которые стоит брать в расчет, следующие:

• Наличие в непосредственной близости инфраструктуры (магазинов, поликлиник, аптек);
• Удаленность от жилых многоэтажек и шумных магистралей;
  
• Наличие коммуникаций (свет, газ, водопровод);
  
• Соседи;
  
• Экологическая обстановка (отсутствие производств, радиации, нитратов);
  
• Наличие вблизи леса и водоемов;
  
• Удаленность от города; Размер участка.

Особенности сделок с покупкой/продажей земли

Если Вы хотите стать полноправным владельцем участка земли и не сталкиваться в будущем с негативными ситуациями, акцентируйте свое внимание на некоторых деталях сделки. У многих продавцов на руках нет надлежащей документации на реализуемую ими недвижимость, чаще всего это касается участков, на которых имеются ветхие или заброшенные дома. Поэтому не забывайте, что перед тем, как купить участок земли, следует убедиться в наличии необходимых документов, не доверяя продавцу на слово и лично проверяя их существование и грамотность оформления.

Очередная проблема, с которой может столкнуться покупатель, связана со строго ограниченными сроками, в течение которых необходимо осуществить оформление требуемых бумаг, которые не должны быть просрочены даже на день. Следует заранее уточнить время действия каждого выданного инстанциями документа. Если участок земли, который Вы планируете купить, не в собственности владельца, то потребуется приглашение геодезиста, который выполнит топосъемку в нескольких экземплярах и разработает план. Документы обозначат границы участка, кроме того, в них будут указаны рекреационные зоны, имеющиеся на территории. После этого может быть осуществлена регистрация земли, производимая в садовом товариществе, кондоминиуме или поселковом совете, которые также предоставят справку о нормативной стоимости. Только после этого можно приступать к оформлению договора купли-продажи земельного участка, который должен быть заверен у нотариуса.

Документы, необходимые для покупки участка земли

• Паспорта обеих сторон сделки;
  
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  
• Постановление о передаче недвижимости в собственность;
  
• Справка об отсутствии арестов и запрещений;
  
• Геодезический план земли с кадастровым номером;
  
• Справка из налоговой об уплате налогов на имущество на этот год.

Что должен содержать договор купли-продажи?

Что должно содержаться непосредственно в договоре купли-продажи? В обязательном порядке там должно быть прописано местоположение земельного участка, его площадь, цель использования и, разумеется, стоимость. Ряд договоров дополнительно оговаривает определенные ограничения, заслуживающие отдельного внимания. Если подобные ограничения присутствуют, то рекомендуем заранее позаботиться об изменении ВРИ участка, а также о получении разрешения на возведение жилья или на вид деятельности, который будет осуществляться на участке.

Подводные камни при покупке земельного участка

Помешать сделке по покупке участка земле может ряд причин. Например, по его территории могут быть проложены высоковольтные кабели и прочие коммуникации, принадлежащие к объектам федерального назначения, в таком случае строительство на участке невозможно. Также могут появиться споры о границах участка, исключение составляют случаи, когда они определены судом. Следует заблаговременно собрать самую полную информацию о покупаемом участке – каковы его границы, какие постройки можно на нем возводить, что можно и что нельзя сажать и т.д.

Если же перед Вами стоит цель продать земельный участок, то о тонкостях этого процесса Вы можете прочитать в другой статье.