Как продать коттедж быстро и выгодно?

В силу различных причин перед человеком может возникнуть необходимость продать свой загородный коттедж, при этом он стремится сделать это оперативно и с большой выгодой для себя. Настоящие профессионалы в области недвижимости – риелторы – на сегодняшний день достигли в своей сфере деятельности небывалых успехов и способны быстро найти покупателя практически на любой дом. Но их услуги стоят немалых денег, к тому же количество мошенников постоянно увеличивается. Если Вы не хотите рисковать или не хотите затрачивать собственные денежные средства на оплату услуг агентства недвижимости, то можете осуществить продажу коттеджа самостоятельно.

Этап первый – поиск покупателя

Хороший загородный дом входит в число востребованной недвижимости, поэтому найти покупателя на него можно очень быстро. Но Вас вряд ли устроит какой-либо покупатель, а только тот, что способен предложить достойную сумму, удобную для Вас форму и систему оплаты. В свою очередь покупателю должно подходить местоположение Вашего коттеджа, его архитектура и, разумеется, состояние, в котором он находится. Ваши интересы и пожелания в вопросах продажи-покупки должны полностью совпадать. После того, как Вы нашли лучшего на Ваш взгляд покупателя, необходимо подготовить пакет документов, этот процесс займет немало времени, кроме того, Вам придется столкнуться с российской бюрократией.

Этап второй – сбор документов

Собрать пакет необходимых документов можно как самостоятельно, так и при помощи агентства недвижимости. Но в любом случае, для продажи коттеджа перед оформлением сделки купли-продажи, у Вас на руках должны быть следующие документы:

• Паспорт РФ;
  
• Свидетельство о госрегистрации права собственности;
  
• Документы, устанавливающие права на дом и участок: договор купли-продажи, акт о передаче в собственность, свидетельство о праве наследования или договор дарения;
  
• План земельного участка в 3-х экземплярах;
  
• Акт о нормативной стоимости;
  
• Акт о согласовании границ;
  
• Справка из райкомзема об отсутствии прочих пользователей земли;
  
• Справка об отсутствии обременений;
  
• Постановление о приеме коттеджа в пользование;
  
• Технический паспорт БТИ;
  
• Сводная ведомость оценки построек;
  
• В случае нахождения в браке – справка супруга о согласии на продажу;
  
• Копия свидетельства о браке;
  
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Сокращаем возможные риски

Загородные коттеджи, как правило, имеют высокую стоимость, что является магнитом для нечестных людей. Всегда велик риск остаться без денег или без дома, ведь мошенники способны придумать массу махинаций, на которые может попасться даже самый дотошный человек. По мнению специалистов, наибольшее количество махинаций производится на этапе передачи денег и оформления недвижимости в собственность.

Самая типичная схема мошенничества – когда Вы, после подписания всех документов, произведения перерегистрации собственности, получаете в качестве оплаты фальшивые купюры, а покупатель тем временем пропадает в неизвестном направлении. Также опытные мошенники могут в личных целях использовать Ваш малый опыт обращения с иностранной валютой – в таком случае в качестве денег за Вашу недвижимость Вы получите обесцененную валюту. Существуют и другие опасности в ходе продажи загородной недвижимости. Например, в качестве покупателя может придти обыкновенный вор, которого интересует не дом, а имущество внутри него. Но самая большая опасность исходит от риелторов – так называемых «черных маклеров», выдающих себя за частных специалистов. Они требуют, как правило, за свои услуги определенную сумму, с которой потом успешно исчезают. Другой вариант более печальный, когда Вы оформляете на них генеральную доверенность и они, продав Ваш коттедж, внезапно пропадают с Вашими деньгами.

Советы, как быстрее продать коттедж

1. Перед началом показа дома покупателям, выложите к дому асфальтированную или мощеную дорожку. Лучше сделать её не прямой, а слегка извилистой.
   
2. В каждом доме есть запахи – краски, кухни, стройки. Потенциальному покупателю вряд ли понравится что-то, кроме аромата цветов или свежесваренного кофе. Приобретите специальный угольный фильтр, который за пару часов устранит все ненужные запахи
3. . Осуществлять монтаж сантехники не следует, ведь в данном плане у каждого человека свои предпочтения.
   
4. В доме следует произвести ремонт, чтобы новый владелец мог сразу в него въехать.
   
5. Если Вы решили продать элитный коттедж, в котором будет детская комната и спальня, то задействуйте в межэтажных перекрытиях материалы, поглощающие радиацию.

О том, как купить коттедж, Вы можете прочитать здесь.