РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ И ПОДАЧА ОБЪЯВЛЕНИЯ

Как продать квартиру?

Перед каждым из нас рано или поздно может возникнуть квартирный вопрос. Это может быть раздел недвижимого имущества или же продажа квартиры с целью увеличения жилищного пространства. Перечислить все причины очень сложно, но уйти от необходимости реализации жилья невозможно.

Продажа квартиры может быть осуществлена двумя путями: через агентство недвижимости (желательно выбирать проверенное и надежное) и самостоятельно.

Продажа с помощью риелтора

В данном случае все необходимое возьмет на себя специалист – риелтор. Вам потребуется лишь заключить договор на продажу, а если потребуется – выписать доверенность на сбор пакета документов. Не волнуйтесь, с таким документом нельзя продать квартиру без Вашего участия, можно лишь подготовить и собрать справки. Агентство недвижимости в таком случае проведет рекламную кампанию Вашего объекта и покажет Вашу квартиру в удобное для потенциального покупателя время. Ваше присутствие потребуется лишь на получении аванса или задатка или же непосредственно на оформление сделки. 

В настоящее время сумма оплаты услуг агентства недвижимости составляет около 2-3% от стоимости квартиры. Как правило, эта сумма надбавляется к цене объекта, поэтому Вы получаете названную сумму целиком. Объем производимых агентством работ при продаже однокомнатной квартиры такой же, как и многокомнатной, но стоимость жилья кардинально разная. Поэтому Вы можете настаивать на определенной сумме, предлагать торг. Так, если объект оценен в 3 миллиона рублей, то комиссия агента в 3% будет равняться 90 тысяч рублей, тем временем цена услуги будет примерно составлять 30-40 тысяч рублей.

Самостоятельная продажа

Если Вы решили оперативно и грамотно реализовать квартиру своими силами, то в первую очередь следует на должном уровне оповестить о продаже объекта. Существует множество вариантов, в совокупности которые обладают максимальным эффектом. Среди них:

• Объявления в газетах с рубрикой по продаже недвижимости;
• Сайты и порталы недвижимости, при этом желательно регулярное обновление, в противном случае Ваше объявление может затеряться в конце списка;
• Обзвон всех объявлений, начинающихся со слов «куплю квартиру», при этом не играет роли покупатель – частное лицо или же агентство недвижимости;
• Расклейка объявлений по подъездам всех близлежащих домов. Согласно статистическим сведениям, подобный метод самый результативный. Возможный покупатель, придя на осмотр аналогичного объекта в соседнем здании, заметит Ваше объявление и обязательно с Вами свяжется. 
  

Документы, необходимые для продажи квартиры

1. Паспорт;
2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру;
3. Выписка из домовой книги;
4. Копия финансово-лицевого счета;
5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг;
6. Справка формы 11-а. Содержит точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость, подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается  план квартиры;
7. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства;
8. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры;
9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска»;
10. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию;
11. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего;
12. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

 

Необходимость ремонта

На самом деле необходимости в трате личного времени, сил и денежных средств на косметический ремонт нет, исключением из правил является лишь продажа «убитой» квартиры. Покупатель выбирает не напольное покрытие и обои, а метраж, планировку. В большинстве случаев новые владельцы сразу после приобретения жилья приступают к ремонту. 

Аванс и задаток. В чем разница?

И тот и другой вариант – это доказательство желания приобрести или продать жилье, различие состоит лишь в ответственности сторон.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, аванс не несет никакой ответственности от сторон, при изменении намерений покупатель получает деньги обратно. Задаток же подразумевает ответственность как со стороны покупателя, так и продавца. В том случае, если по той или иной причине покупателя отказывается от покупки, то задаток остается у продавца в качестве неустойки. Если отказ исходит от продавца, то возвращать задаток ему придется в двойном размере.

Юридическое сопровождение

Если у Вас имеются сомнения относительно того, правильно ли Вы все делаете – подготавливаете договор купли-продажи, собираете цепочку продавцов и покупателей на оформление сделки, проверяете документы на приобретаемую взамен квартиру – в таком случае лучше довериться профессиональному агентству недвижимости.

Узнать о том, как проще и выгоднее купить квартиру, Вы можете здесь.